五一全国楼风信信息是嘛意思？有懂行的老几位给唠唠今年这楼市动静吗？

哎呦喂，您了各位，五一这假期算是过完了吧？玩美了嘛？我可没闲着，我介倒霉催的，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。嘛叫“楼风”？哎，就是这楼市的“风声儿”、“动静儿”！您了可别说，今年五一这“风”，刮得可是有点“妖”，跟往年那出儿，它不一样！今儿个咱就关上门，好好唠十块钱儿的。?

我琢磨着，好多伙计跟我想法一样，憋着等五一看看“楼风信信息”，再决定掏不掏那六个钱包。结果您了猜怎么着？好么，市场跟那万花筒似的，“冰火两重天” 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，人挤得跟赶大集赛的；有的地界儿呢，售楼小姐比看房的都多，俩人能对着打哈欠。介里头，有事儿！

头一锅：五一楼市，为嘛“起风”了？

咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。道理简单啊，假期长啊！一家子能凑齐了，有工夫慢慢看、慢慢比。开发商也门儿清啊，都憋着大招儿等这时候放呢！?

我跑了南边一片儿个新盘，好家伙，那场面，“特价房” 的牌子戳得跟树林子似的。销售跟我咬耳朵：“哥，介可是假期专享，过了五一，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，确实比节前发我那微信里说的，便宜了能有小两千。数据上也能瞅出来，某家大组织节前就放了话，说五一期间预计有超过50个新盘要搞促销，优惠力度平均在3%-5%，有的盘为了抢开头炮，狠的能到8%！嘛概念？三百万的房子，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，这风它能不起么？

可另一边儿，我溜达到市区里头点儿的地段，看一改善盘，人家那就不着急。茶水喝着，小点心吃着，房价纹丝不动。销售说话都带着底气：“咱介地段，就这些房源，卖一套少一套。” 爱买不买，介就叫“底气风”，跟那“促销风”它就不是一股风！

第二锅：风往哪边儿刮？我看是“东南风”！

介“楼风”啊，它不能瞎跟。你得会看风向。我觉（jio）乎着，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？政策暖风从东边（上边）来，购买力往南边（性价比、好地段）跑！ ?

上个月，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？支持各地因地制宜整活儿。五一前，好些个地界儿就急火火地出了细则，有的降了点儿公积金贷款的门槛，有的给人才补贴加快了。介就是“东风”，给市场托底，告诉大伙儿：别怕，稳着呢！

那“南风”是嘛？就是老百姓拿脚投票，都往“南”（哪儿）去？一是往价值洼地跑。 我亲眼见一组客户，从市中心跑到外环线边上一个盘，当场就交了定金。为嘛？同样的钱，在这能多买一间屋子！ 学区差点儿？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。 现在大伙儿都精了，怕期房那“幺蛾子”。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，人气儿就是旺。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，介踏实感，图纸可比不了！三是往真配套那边跑。 画大饼的没人信了，地铁口八百米内，有已经开学的小学、中学的，那才是硬通货。我看一个盘，就凭一条“地铁下月试运行”的消息，五一当天就签了十几套，介就叫“风口的猪”！

第三锅：咱老百姓，怎么趁着风淘换好房？

光看热闹不行，咱得琢磨点实在的。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，我以我这“老侦察兵”的经验，给您了支几招。?️♂️

头一招，叫“借力打力”。 开发商之间不是掐得欢吗？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。A盘说送车位，您了就拿着这条件去问B盘。往往为了成交，销售手里都藏着点“经理特批”的优惠，就等您了这“临门一脚”呢！我朋友介么干，最后多要了两年物业费，苍蝇腿儿也是肉啊！

第二招，叫“察言观色看诚意”。 别光听销售白话，去看看工地！五一好多工地不停工，您了溜达到后门，看看里头施工的人多不多，塔吊动不动。要是冷冷清清，您了心里就得打个问号。再有一个，死盯“资金监管账户”，现在正规楼盘都得公示，您了买房的钱是不是打到这个受保护的账户里。介是保命符，没有的，再便宜也得慎重点儿！

第三招，叫“别拿豆包不当干粮”。 五一活动，送的礼品、抽的奖，您了都上上心。我见过最实在的盘，直接送一年的物业费、采暖费，核算下来也万八千呢。还有的，能谈下点购房券、家电大礼包，别不好意思问，“嘛？介就没有别的赠品了？” 您了多问一嘴，可能就问出来了。

【FAQ】您了可能还想问：